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楼市走向如何且听各方论道房地产

发布时间:2019-11-25 10:26:37 编辑:笔名

楼市走向如何 且听各方论道_房地产

牛年新春,楼市依然冷清。近日,中央和地方各级政府相继表示:不会为高价房托市,将采取"抓保障、稳市场、促消费"的综合性措施带动房地产市场健康发展。同时,市场各方都在呼吁中国房地产应该回归"理性"。那么,我们的房地产"理性"究竟指什么?房地产市场怎么发展才算是理性?1.【非凡情人节】搜房帮你送给他/她全天下独一份的惊喜!2.小沈阳身价30万承诺不会抛弃妻子3.生命灵数算出你2009流年运势4.友曝电视购物广告专家造假一人客串多个角色 牛年新春,楼市依然冷清。近日,中央和地方各级政府相继表示:不会为高价房托市,将采取"抓保障、稳市场、促消费"的综合性措施带动房地产市场健康发展。同时,市场各方都在呼吁中国房地产应该回归"理性"。那么,我们的房地产"理性"究竟指什么?房地产市场怎么发展才算是理性?在上海近期举行的一场座谈会上,市场各方代表畅所欲言-- ■嘉宾介绍: 易宪容中国社会科学院金融研究所研究员任宏重庆大学房地产研究院院长孟晓苏中国房地产开发集团理事长李国平高策地产顾问机构董事长戚晓强中银国际证券公司分析师于智超消费者(国华人寿高级专员,欲购首套房自住) 稳市场,房价趋涨还是趋跌 戚晓强:房价涨跌的问题,由于统计口径无法一致,只能说个人认为主流的趋势是房价稳步下降。最近没有听说有机构看涨房价的言论,看到的是部分机构认为房价存在走稳可能的说法,而且因为中国市场很广,各方统计口径差异也很大。个人至今还未找到房价整体看涨的理由。 李国平:就房价而言并不存在合理区间,没有一个绝对的标准,房价主要还是由供求关系来决定的。比较乐观地看,今年会筑底。因为通过一系列的调整,总体房价有可能不再往下降了。这个变化可能会从下半年开始。上半年还得看看,一方面是因为政策的出台到效果显现需要一定的时间;另一方面,消费的刚性需求还是比较大的,大家还是要买房,只要量上去了,价格就不一定会往下走,但总的来说,还是市场说了算。 易宪容:就目前中国的情况来看,2008年中国的房价还没有出现全面下降,或一定程度的调整。2009年中国的房地产市场会继续调整,今后几年内房价会一直下跌。中国的房价已经严重超出了人们的购买水平,只涨不跌是没有道理的。房价下跌,人们才有能力和动力购买,房地产销售起来了,才能对经济有拉动作用。 中国的房价到底下降多少才能激起普通消费者对房子的需求,各地有各地的情况,但至少从现在来看,房价还没有下降到普通居民可以承受的范围内,现在的"有价无市"现象就是一个很好的例子。 于智超:我认为,近期房价上涨不太可能,当然,房价还未回落到合理区间。北京、上海和广州3个大城市中,广州降幅最大。再如深圳等南方的很多城市与香港比照,受香港市场经济模式影响更大,因此反应较为激烈,受到的影响也较大。 促消费,成交低迷何时休 孟晓苏:老百姓不买房,担心的是房价是不是稳定,是不是还会下跌。买房不同于买家电,老百姓希望等房地产稳定、回升了,才会买。关键是我们怎样能有信心,房地产根本上也是一个信心经济。因为,所有的市场经济都和人们的购买欲望联系在一起,如果居民没有购买信心,企业没有投资信心,经济如何能起来。虽然有良好的愿望,但各方舆论都在唱衰,因此老百姓还是会观望。 于智超:房地产与扩大内需有关,也关系国计民生,不调整不行,但是国家不应该采取"救市"的态度。在消费者看来,房地产是暴利行业,不利于社会的公平和共同富裕。而且,客观上理解,钱在老百姓手中,国家也不可能强迫消费者买房。因此,国家应该投入一部分,开发商应该在房价上让步一部分,使消费者真正有能力买房,这样,让钱回到房地产商手中,资金才能流动起来,不然就是死水一潭。在房价已大大超过消费者实际购买能力的时候,很难期望群众会把钱拿出来买房。 任宏:房地产行业属于资金密集性行业,从国内外的历次宏观调控经验来看,也是首当其冲被调整行业。按照目前的CPI计算公式测算,过去几年,房地产只占其中12%-13%,而美国这个数字达到42%。但从实际情况来说,近年来,房地产在CPI高增长方面起了绝大部分作用。在这种情况下,中央的宏观调控政策十分及时和必要。现在的关键在于怎样把市场建好,如何将消费者的信心建立起来。从去年开始的房地产新政是一种恢复措施,现在仍处于恢复阶段,目前楼市的一些回暖就是宏观调控的积极效果。 易宪容:2008年,无论是地方政府还是房地产开发商,都认为这种现象的出现是因为2007年中央出台的紧缩的货币政策,在于中央政府关于房地产的359号文件,因此,只要让这些政策重新调整,这些文件的精神重新界定或回到过去,那么,中国房地产市场又会走向2006年-2007年那疯狂发展之路。 从2008年下半年开始,不仅央行的货币政策出现了完全逆转,由从紧的货币政策改变为适度宽松的货币政策,而且出台了一系列关于房地产的信贷税收优惠政策。这些优惠政策,与2007年359号文件的政策含义相比有过之而无不及。不过,在这一系列的房地产信贷税收优惠政策推出之后,不仅当前房地产问题没有得到化解,反之,房地产市场面临的死结则是越来越难解,房地产市场所面对的问题也越来越严重。 激活房地产市场最有效的办法就在于将大量空置的住房销售出去。但如何让居民的消费需求释放出来呢?比如说可增加居民收入水平,让居民购买支付能力迅速提高;或降低房价,让居民有支付能力进入房地产市场。对于前者,在短期内是不可能完成的事情。因此,要让中国房地产市场需求释放出来,也只有一条路就是降低房地产市场价格,让绝大多数居民有支付能力进入市场购买。只要国内房地产市场价格与居民实际支付能力相适应,中国居民的住房需求就能够释放出来。 回归理性是惟一选择 戚晓强:关于房地产市场怎样才算"理性",可能每个人都会站在各自的立场上去看待问题。理性可能要从以下几个角度去看,一方面是购房者希望能够以合理的价格买房;另一方面是开发商保持适当的利润率。如果从购房者的角度来看,个人判断房价的主要指标是租售比这个概念。是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶∶200。如果租售比低于1∶300,意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;如果高于1∶200,表明这一区域房产投资潜力相对较大。 于智超:首先应该回归"理性"的是房地产企业。目前,大多房地产企业还在死扛,但房价将进入下降区间是一个不争的事实。2008年房地产企业员工薪水降低了不少,房地产各个相关行业、产业的资金都缺少流动性,因此,开发商只能被迫以低价将积压的楼盘销售来变现。只有一大批中小地产企业破产重组才能将房价回调到一个较为合理的价位上,现在这种情况还没有出现,所以消费者还可以继续观望。 李国平:政府要回归理性,尤其是地方政府,不能把GDP与房地产绑得太紧。另外,金融业也不能过度依赖房地产市场的发展。 这一次的重大意义在于,教育了全国人民,房价是会动的,中国尽管有13亿人口,尽管经济发展很快,但是你逃脱不了经济规律的周期,要从上述几个方面全面理性,但理性不代表害怕和恐惧,周期也肯定会过去。

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